??????商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款預期年化利率。全國各地對商業貸款辦理的政策肯定會存在一些差別，但都是大同小異，業貸款辦理第一步：遞交申請及材料，當您簽好房屋買賣合同后就可以向銀行申請辦理房貸了，一般而言，無論是一手房貸款還是二手房貸款，在選定了貸款銀行后首先要將自己的申請材料遞交給負責房貸業務的銀行客戶經理，下面就簡單說下如何辦理商業貸款
??????貸款條件
??????具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：1有合法的居留身份；2有穩定的職業和收入；3有按期償還貸款本息的能力；4有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保；5有購買住房的合同或協議；6提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；貸款行規定的其他條件。
??????貸款流程
??????1.借款人與開發商簽定購房合同的同時交付30%購房款；2.將有關資料交律師事務所審查；3.銀行收到律師事務所出具的《法律意見書》審核同意后，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同；4.根據有關資料辦理抵押登記手續及房屋保險、合同公證手續，并發放貸款。5.借款人采用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當期仍計收利息。不收取違約金。在貸款申請的環節中，如果申請抵押或質押貸款的借款人還須提交抵押物質押權利憑證清單、權屬證明、估價證明；申請保證貸款的須提交保證人同意保證的書面意見及保證人的資信證明。
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