首先一個問題！學區(qū)看重小學，初中，還是高中？

看看成都頭牌學區(qū)的情況的就非常明朗了。學區(qū)的核心——初中??！

因為優(yōu)秀的初中是對片區(qū)小學是有非常大的加持的，初中好，小學一定不差。優(yōu)秀的初中出口就好，才會形成優(yōu)質(zhì)的學區(qū)。反之如果小學和高中就達不到這個效果！

“五朵金花”大家不陌生，但是其中一朵已經(jīng)和其他4朵有一些差距了，它就是龍江路小學。

老成都都知道原來成都小學的御三家：龍泡實。但是現(xiàn)在龍江路小學熱度下降了一些。不是本身學校不好，這是一個典型小學太強出口不行的例子，小升初畢竟是通過隨機搖號。棕北中學不錯。但也只有這個不錯，而棕北是雙校區(qū)，所以光靠一個龍江路小學帶動不了片區(qū)其他初中的提升。

高中強的區(qū)域，那最好的例子就是金牛區(qū)。高中強帶來的影響是指標到校數(shù)量多初中成都最好的中學排名對應小學，質(zhì)量也好。但是指標到校面對的是整個金牛區(qū)，并不是某一個學區(qū)單獨享受的，金4金5雖然不錯但也只有很少一部分指標在。但有人說金牛指標到校量大管飽啊，1000多個。聽上去很不錯，但是多不一定代表好拿。要知道金牛區(qū)的初中數(shù)量全區(qū)第二，私立加公立一共36所

1000多個指標到校算下來比例為13.04%左右吧，現(xiàn)在的有些虛假宣傳甚至會讓人有種誤解，50%都能拿指標？實際上并不是這樣的，最后高中相對容易打造，畢竟是靠中考成績來篩選保證生源，2022年石室中學領辦成飛，剛宣布領辦，當年收分就提高了58分初中成都最好的中學排名對應小學，所以在學區(qū)里，高中算不上稀缺資源。

指標到校數(shù)量

初中強區(qū)域，也非常的多。比如青二，錦二，青五，高九，高十一，成三。當然之間也有差距。初中強的影響就會直接作用在小學上。比如錦江二區(qū)的龍王廟小學，學校非常的小，連正規(guī)操場都沒有一個，但是龍王廟那么牛逼的原因還是因為能讀7水！這也是讓它被家長擠爆倉的原因。

往往學區(qū)房綁定的是小學，就近原則，學校越好，當然學區(qū)溢價就高。房價肯定就越高。

什么叫性價比高的學區(qū)？我認為是學區(qū)潛力很大，同時學區(qū)溢價又不高的區(qū)域，如何找到這種區(qū)域？這里就要說一下成都的學區(qū)邏輯了。

1.小學好+初中好=學區(qū)溢價高

2.小學一般+初中好=學區(qū)溢價低

3.小學好+初中差=學區(qū)溢價中等

答案很明顯了，就是第二類區(qū)域，小學一般+初中好的區(qū)域，這種學區(qū)溢價很低，同時對口初中很好。這類的區(qū)域往往房價也不高。

所以按照這個邏輯來最求性價比的話（實力雄厚的那請隨意了）

青二肯定是蜀華，房價相對實小，泡小，勝西的房價更容易上車。居住環(huán)境也比少城好，是青二算最優(yōu)質(zhì)的。

錦二肯定是龍王廟，但是龍王廟的新校區(qū)要建成了。后期性價比可能會減弱，最近下手性價比不錯。

這樣來選擇學區(qū)房見解歡迎大家留言討論。